Poslovanje za strane državljane u Hrvatskoj
Investicije, OIB i dozvole za boravak i rad — praktičan vodič za nerezidente koji žele osnovati tvrtku ili kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj.
Hrvatska kao destinacija za strana ulaganja
Republika Hrvatska nudi stabilno pravno okruženje i pristup jedinstvenom tržištu Europske unije, što je čini privlačnom za strane investitore. Bilo da planirate ulaganje u turističke komplekse, IT hubove ili proizvodne pogone, zakonski okvir omogućuje strancima osnivanje tvrtki pod gotovo istim uvjetima kao i domaćim državljanima.
Naša uloga je biti vaš lokalni vodič koji razumije nijanse prekograničnog poslovanja i specifične zahtjeve za nerezidente. Pomažemo vam u premošćivanju jezičnih barijera i administrativnih specifičnosti hrvatskog sustava — od prvog razgovora o strukturi vlasništva do koordinacije s javnim bilježnicima, sudom i bankama.
Za razliku od mnogih jurisdikcija, Hrvatska ne postavlja temeljna ograničenja na strano vlasništvo nad d.o.o.-om. Razlika je u administraciji: ovjereni prijevodi, apostili, prijave Policiji i poreznoj upravi te dokazivanje izvora sredstava pred bankom. Tu nastupa naš tim u Splitu.
Ovjereni prijevodi i punomoći koordinirani iz Splita — bez potrebe za vašim putovanjem u ranoj fazi.
Dobivanje OIB-a za strane osobe
OIB je nezaobilazan — bez njega ne možete otvoriti bankovni račun, potpisati ugovor niti osnovati tvrtku. Naš tim ga može ishoditi putem punomoći.
Zatražite OIB asistencijuOsnivanje tvrtke od strane nerezidenata
Proces osnivanja d.o.o.-a za strance prati istu proceduru kao i za državljane RH, ali uz dodatnu potrebu za ovjerenim prijevodima dokumentacije.
Ako je osnivač strana pravna osoba, potrebno je dostaviti izvadak iz sudskog registra matične države, ne stariji od 30 dana, propisno legaliziran (Apostille) i preveden od strane ovlaštenog sudskog tumača. Mi koordiniramo rad s prevoditeljima i javnim bilježnicima kako bi dokumentacija bila besprijekorna za Trgovački sud.
Također savjetujemo o imenovanju direktora koji ne moraju nužno biti rezidenti RH. To otvara fleksibilnost za osnivače koji žele upravljati tvrtkom iz inozemstva, uz poštivanje obveze prijave adresom sjedišta u Hrvatskoj.
- Ovjereni prijevodi osnivačke dokumentacije od sudskog tumača
- Apostille overovjere i dostava izvatka iz registra matične države
- Prijava sjedišta i imenovanje direktora nerezidenata
- Predaja akta osnivanja Trgovačkom sudu
- Otvaranje privremenog bankovnog računa za upis temeljnog kapitala
Surađujemo s javnim bilježnicima u Splitu i ovlaštenim prevoditeljima za sve službene jezike EU i trećih zemalja.
Boravišne i radne dozvole: EU vs. non-EU
Građani država članica EU uživaju slobodu kretanja i rada, no i dalje se moraju prijaviti policijskoj upravi ako borave duže od 90 dana.
Za državljane trećih zemalja proces je složeniji i uključuje dobivanje dozvole za boravak i rad, često putem kvota ili kao ključno osoblje unutar vlastite tvrtke.
Porezni tretman nerezidenata
Strani investitori moraju razumjeti koncept porezne rezidentnosti kako bi izbjegli dvostruko oporezivanje. Hrvatska ima potpisane ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s mnogim državama, što omogućuje optimizaciju poreznih obveza na dividende i dobit.
Naši savjetnici pomažu vam protumačiti ove ugovore u suradnji s poreznim stručnjacima. Objašnjavamo vam obveze prijave poreza u Hrvatskoj za dohodak ostvaren iz lokalnih izvora, kao i pravila o transfernim cijenama ako poslujete s poveznim tvrtkama u inozemstvu.
Razlika između rezidentnog i nerezidentnog poreznog statusa ovisi o tome gdje imate središte životnih i poslovnih interesa. Nerezident oporezuje se samo na dohodak ostvaren u Hrvatskoj; rezident na globalni dohodak. Pogrešna procjena statusa može dovesti do duplikacije poreznih obveza ili kaznenih postupaka.
Hrvatska ima mrežu ugovora s većinom europskih i mnogim izvaneuropskim državama. Omogućuju smanjenje ili oslobođenje od poreza na dividende, kamate i autorske naknade.
Ako vaša hrvatska tvrtka posluje s povezanim tvrtkama u inozemstvu, morate primjenjivati načelo dužne distance — tržišne cijene među povezanim stranama.
Tumačimo obveze prijave za dohodak iz lokalnih izvora — uključivo najam, dividendu i plaću — kako biste bili usklađeni s hrvatskim poreznim kalendarom.
Otvaranje bankovnog računa za strane tvrtke
Banke u Hrvatskoj provode stroge kontrole prilikom otvaranja računa za nerezidente ili tvrtke u vlasništvu stranaca. Potrebno je dokazati izvor sredstava i jasnu poslovnu svrhu otvaranja računa u Hrvatskoj.
Pripremamo vas za intervjue u banci i pomažemo u prikupljanju opsežne KYC dokumentacije. Naša suradnja s lokalnim bankama omogućuje nam da proces teče glatko, uz razumijevanje specifičnih zahtjeva koje banke mogu imati prema klijentima iz određenih jurisdikcija.
Priprema dokumentacije o korisničkom vlasništvu i izvoru sredstava
Probni razgovor i priprema za pitanja koja banka postavlja nerezidentima
Procjena dodatnih zahtjeva banke prema klijentima iz pojedinih jurisdikcija
Praćenje odobrenja i koordinacija s bankom do aktivacije računa
Kupnja nekretnina putem tvrtke
Mnogi strani investitori odlučuju osnovati tvrtku u Hrvatskoj prvenstveno radi kupnje nekretnina. To može biti strateški potez za olakšavanje prijenosa vlasništva ili u svrhu bavljenja turističkim iznajmljivanjem.
Objašnjavamo razlike u oporezivanju nekretnina kada ih posjeduje fizička osoba nasuprot pravnoj osobi, uključivo porez na promet nekretnina i PDV. Također vas upozoravamo na zakonska ograničenja za kupnju poljoprivrednog zemljišta i šuma, koja se razlikuju za EU i non-EU državljane.
- Fizička osoba Porez na promet nekretnina primjenjuje se na cijenu kupnje; PDV ne teče na stambene objekte
- Pravna osoba PDV se primjenjuje na komercijalne objekte i nove građevine; moguća povrata ili porezne olakšice
- Zemljište Poljoprivredno zemljište i šume podliježu ograničenjima — non-EU državljani moraju zadovoljiti dodatne uvjete
Prijenos dionica ili udjela u tvrtki je brži i jednostavniji od prenosa vlasništva nad nekretninom.
Tvrtka može ispostavljati fakture, evidentirati prihod i aplicirati za kategorizaciju smještaja.
Prijenos udjela u tvrtki koji posjeduje nekretninu podliježe drugačijim pravilima od klasične ostavine.
Podrška za digitalne nomade
Hrvatska je jedna od prvih zemalja u Europi koja je uvela posebne vize za digitalne nomade. Iako digitalni nomadi ne smiju pružati usluge tvrtkama u Hrvatskoj, mnogi od njih nakon nekog vremena odluče osnovati vlastiti biznis ovdje.
Nudimo savjetovanje o prijelazu s vize za nomade na status poduzetnika i usklađivanju s lokalnim poreznim propisima. Pomažemo vam razumjeti kako vaš globalni posao može legalno funkcionirati s hrvatskom adresom i OIB-om.
Spremni za prvi korak?
Naš tim u Splitu vodi vas kroz OIB, osnivanje tvrtke, boravišne dozvole i porezna pitanja — bez nepotrebnih putovanja u ranoj fazi. Javite se za početno savjetovanje.
Razumijemo vašu strukturu ulaganja i cilj tržišta
Hodamo vas kroz OIB, prijevode i punomoći
Koordiniramo sud, bilježnika i KYC postupak s bankom
Savjetujemo o dozvolama i poreznoj rezidentnosti